Как я купил квартиру в Бодруме за $85000: личный опыт
Привет\! Меня зовут Андрей, мне 38 лет, и в прошлом году я осуществил свою давнюю мечту – купил квартиру у моря в Турции. Хочу поделиться своей историей, чтобы помочь тем, кто тоже думает о покупке недвижимости в Бодруме.
Почему именно Бодрум?
Первый раз я попал в Бодрум в 2019 году как турист. Это было совершенно случайно – друзья позвали, и я согласился. Город покорил меня с первого взгляда: белоснежные домики, узкие улочки, потрясающее море и особая атмосфера. В отличие от Анталии или Алании, здесь чувствуется дух настоящей Турции, а не просто туристического курорта.
После той поездки я еще дважды приезжал в Бодрум на отдых. И каждый раз ловил себя на мысли: «Вот бы здесь жить\!». В 2022 году решил, что пора действовать.
Поиск квартиры: первые шаги и разочарования
Начал я, как и все, с интернета. Просматривал объявления на турецких сайтах, переписывался с агентствами. Первая ошибка – доверился фотографиям. Приехал смотреть три квартиры, которые на снимках выглядели шикарно. Реальность оказалась совсем другой:
- Первая квартира была в 3 км от моря (хотя в объявлении писали «5 минут пешком»)
- Вторая находилась рядом со стройкой, о чем агент «забыл» упомянуть
- Третья оказалась в полуподвальном помещении с окнами на уровне земли
Совет №1: Никогда не покупайте недвижимость в Турции без личного осмотра. Фото могут быть сделаны 5 лет назад или вообще взяты с другого объекта.
<\!-- IMAGE_2 -->
Как я нашел «ту самую» квартиру
После первых неудач я решил действовать по-другому. Снял жилье в Бодруме на месяц и начал искать самостоятельно. Каждый день обходил разные районы, разговаривал с местными, заходил в агентства.
Моя квартира нашлась случайно. Гулял по району Гюмбет, увидел объявление о продаже прямо на доме. Позвонил – оказалось, хозяин продает сам, без агентов. Квартира 2+1 (гостиная и две спальни), 90 м², второй этаж, до моря 10 минут пешком. Цена – $85000.
Что меня подкупило:
- Удачное расположение – тихий район, но близко к инфраструктуре
- Вид на море с балкона (пусть и частичный)
- Хорошее состояние – можно заезжать и жить
- Адекватный хозяин, готовый на торг
- В комплексе есть бассейн и охрана
Процесс покупки: документы и нюансы
Сначала я думал, что покупка недвижимости в Турции – это сложно и страшно. На деле все оказалось проще, чем покупка квартиры в России. Вот как проходил процесс:
- Предварительный договор. Подписали с продавцом, я внес задаток $5000. Тут была моя вторая ошибка – не проверил продавца должным образом. Повезло, что он оказался честным.
- Получение налогового номера. Занял один день, сделал в налоговой Бодрума. Нужен был только паспорт.
- Открытие банковского счета. Выбрал Ziraat Bank, процедура заняла час. Потребовались паспорт, налоговый номер и адрес проживания в Турции.
- Перевод денег. Это был квест\! Переводил из России через третью страну, потерял на комиссиях около $1500.
- Военная проверка. Квартиру проверяли, можно ли ее продать иностранцу. Ждал 3 недели.
- Оформление в кадастре (Tapu). Финальный этап. Приехали с продавцом, переводчиком и $80000 наличными (сторговался\!). Через 2 часа я стал собственником.
Совет №2: Обязательно возьмите присяжного переводчика на сделку. Я сэкономил и взял обычного – потом переживал, правильно ли все понял.
Мои ошибки и что бы я сделал по-другому
Теперь, спустя год после покупки, я вижу свои ошибки:
1. Не проверил управляющую компанию
Айдат (ежемесячные платежи) оказались выше заявленных – $100 вместо $60. Плюс постоянные доплаты на ремонт бассейна, покраску фасада и прочее.
2. Не учел расходы на мебель
Квартира продавалась с мебелью, но она оказалась в плохом состоянии. Потратил еще $5000 на обновление.
3. Поспешил с районом
Гюмбет летом – это рай. Но зимой здесь пустынно, большинство магазинов закрыто. Для круглогодичного проживания лучше выбирать центр Бодрума.
4. Не изучил вопрос с ВНЖ заранее
Думал, что покупка недвижимости автоматически дает право на ВНЖ. Оказалось, для этого квартира должна стоить минимум $200000. Пришлось оформлять туристический ВНЖ отдельно.
Финансовая сторона: все расходы
Давайте посчитаем, во сколько мне реально обошлась квартира:
- Стоимость квартиры: $80000 (сторговался с $85000)
- Налог при покупке: $3200 (4%)
- Оформление в кадастре: $500
- Переводчик: $200
- Услуги по переводу денег: $1500
- Перелеты для просмотра и оформления: $1000
- Проживание на время поисков: $800
- Мебель и ремонт: $5000
Итого: $92200
Плюс ежемесячные расходы на содержание около $150 (айдат, электричество, вода, интернет).
Что в итоге? Жалею ли я о покупке?
Нет, не жалею\! Несмотря на все сложности и дополнительные расходы, я получил то, что хотел – собственное жилье у моря в любимом городе. Уже трижды приезжал на месяц-два, сдавал квартиру друзьям и знакомым.
Если вы тоже думаете о покупке недвижимости в Бодруме, вот мои главные советы:
- Приезжайте минимум на 2-3 недели для поиска
- Смотрите не меньше 10-15 вариантов
- Обязательно проверяйте все документы с юристом
- Закладывайте +20% к бюджету на дополнительные расходы
- Изучите район в разные сезоны
- Не спешите – лучше потратить время на поиски, чем потом жалеть
Буду рад ответить на вопросы в комментариях. Удачи в поисках вашей мечты\!
