Как получить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости: гайд 2024

Основные требования для получения ВНЖ через недвижимость

С 2022 года минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ в Турции составляет $75,000. Это решение было принято для привлечения иностранных инвесторов и развития рынка недвижимости страны. Важно понимать, что речь идет о кадастровой стоимости объекта, которая должна быть подтверждена официальной оценкой.

Недвижимость может быть любого типа: квартира, вилла, коммерческий объект или земельный участок. Главное условие — объект должен быть зарегистрирован в кадастре (тапу) и не находиться в запрещенных для иностранцев зонах.

Кто может получить ВНЖ вместе с основным заявителем

При покупке недвижимости на необходимую сумму, ВНЖ могут получить:

• Супруг/супруга владельца
• Несовершеннолетние дети (до 18 лет)
• Дети до 25 лет, если они не состоят в браке и находятся на иждивении
• Дети с ограниченными возможностями любого возраста

Каждый член семьи получает отдельную карту икамет (вид на жительство) сроком на 1 год с возможностью продления.

<\!-- IMAGE_2 -->

Пошаговая инструкция оформления ВНЖ

Шаг 1: Покупка недвижимости

Выберите объект стоимостью от $75,000 и оформите сделку. Обязательно получите ТАПУ (свидетельство о праве собственности) на свое имя. Рекомендуется работать с проверенным риелтором и юристом для безопасности сделки.

Шаг 2: Сбор документов

Подготовьте следующий пакет документов:

1. Заграничный паспорт (оригинал и копия)
2. ТАПУ — свидетельство о праве собственности
3. Договор купли-продажи недвижимости
4. Справка об оценочной стоимости объекта
5. 4 биометрические фотографии
6. Медицинская страховка на весь период ВНЖ
7. Справка об отсутствии судимости (при первичном обращении)
8. Свидетельство о браке (если подаете с супругом)
9. Свидетельства о рождении детей (при необходимости)

Шаг 3: Подача заявления

Заявление подается онлайн через систему e-ikamet на официальном сайте Миграционной службы Турции. После заполнения анкеты вы получите номер заявки и дату визита в миграционный офис.

Шаг 4: Визит в миграционную службу

В назначенный день посетите офис миграционной службы с оригиналами всех документов. Процедура включает сдачу биометрических данных и короткое собеседование.

Сроки и стоимость оформления

Важные особенности и подводные камни

При оформлении ВНЖ через недвижимость следует учитывать несколько критических моментов. Во-первых, недвижимость нельзя продавать в течение 3 лет после получения ВНЖ — это условие сохранения статуса. Во-вторых, некоторые районы закрыты для покупки иностранцами по соображениям национальной безопасности.

«Турция стала одним из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость. Программа ВНЖ через покупку недвижимости — это win-win ситуация как для инвесторов, так и для экономики страны» — Мурат Курум, министр окружающей среды и урбанизации Турции

Преимущества турецкого ВНЖ

Получение ВНЖ в Турции дает ряд существенных преимуществ:

• Безвизовый въезд и выезд из страны
• Возможность открытия банковских счетов и ведения бизнеса
• Доступ к турецкой системе здравоохранения
• Право на получение турецкого водительского удостоверения
• Возможность обучения детей в турецких школах и университетах
• Путь к получению гражданства через 5 лет непрерывного проживания

Продление ВНЖ и дальнейшие перспективы

Первый ВНЖ выдается на 1 год. Для продления необходимо подать заявление за 60 дней до истечения срока действия текущего разрешения. При продлении требуется подтвердить сохранение права собственности на недвижимость и наличие медицинской страховки.

После 5 лет непрерывного проживания в Турции с ВНЖ, вы получаете право подать заявление на долгосрочный вид на жительство (uzun dönem ikamet) или даже на гражданство, если выполнены все необходимые условия.

Заключение

Получение ВНЖ в Турции через покупку недвижимости — это относительно простой и прозрачный процесс, который открывает широкие возможности для жизни в этой прекрасной стране. Главное — внимательно подойти к выбору объекта, правильно оформить документы и следовать установленной процедуре. При грамотном подходе весь процесс от покупки недвижимости до получения карты икамет займет 3-4 месяца.